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Beschreibung

 Nr. 2743 Landwirtschaftliches Gut, Olivenhaine, Wein und mehr. Abruzzen.

Lage: Nur 15 Min.20 Min . vom Meer entfernt im Landesinneren von San Benedetto del Tronto, aber gerade schon Prov. Teramo, Abruzzen. Im Tal verläuft der Fluss Tronto der die Region Marche von den Abruzzen trennt. Flughafen wäre ideal Pescara, ca. 45 Min. oder eine gute Stunde Ancona.

Ans Meer zu den Sandstränden fährt max. 20 Minuten. Einkauf im kleinen Ort 5 Min. oder natürlich am Meer. Auch die Universitätsstadt Ascoli – Piceno, eine tolle Stadt ist in 20 Min. erreichbar.

Beschreibung: Dieses Landgut besteht aus 2 Gebäuden und landwirtschaftlichen Gebäuden, bzw. auch noch Ställen. Es ist ein Objekt für jemanden der eine Vision mit Grund hat, für Menschen die landwirtschaftlich arbeiten möchten und auch auf dem Gut leben möchten. Aktuelle ist das Landgutgebäude oben bewohnbar, große Räume und eine professionelle Küche, große Dachterrasse, also wäre auch eine Idee dies kommerziell als Betrieb- Bewirtung … zu nutzten.

Unten sind es die Nutzräume, und ein Apartment das dem Verwaltern diente.

Des weiteren vorhanden ein ehemaliges Landhaus, dieses ist zu renovieren über 2 Stockwerke und könnte ideal entweder das private Haus werden oder auch als Gästebereiche ausgebaut werden.

Überdachte Gebäude für Stall, Heuschober, etc, vorhanden. Alle Stallflächen sind mit Trinksystemen versehen, für Tierhaltung im kleinen Stil ideal. Vor allem auch für Pferdeliebhaber geeignet.

Das Grundstück ist enorm groß und zieht sich über Hänge, mittig an der tiefsten Stelle ein natürlich gespeister See für die Bewässerung. Die Weinberge und Obstbäume sind mit Bewässerungssystemen versehen. Die Landwirtschaft wird betrieben und ist sehr ordentlich. Nur die Häuser werden aktuell nicht bewohnt und nur als Unterstellflächen genützt. Die Tierhaltung wurde aufgegeben.

DATEN:

Wohnfläche oben ca. 132m² (oben mit der Dachterrasse) unten 47m² = 179m²

Nutzflächen im Haupthaus ca. 126m²

Weitere Nutzflächen. 188m²+ 74m² (Heuschober und Ställe )

Weitere mögliche Wohnfläche; Extra Haus ca. 140m² + Nebengebäude ca. 30m2, noch auszubauen, oder abtragen und versetzen…

Grund:

ca. 14 Hektar, mit 380 Oliven und vielen Obstbäumen, z. B. auch eine wunderschöne Pfirsichbaumgruppe,

ca. 3000m² sehr gepflegter Weinberg (Rotwein, Montepulciano und andere Sorte) , eigenem landwirtschaftlichem kleinen See / zur Bewässerung

Technik:

Es ist auf einen Grundstück eine Photovoltaik Anlage installiert die durch die Einnahmen den eigenen Energiebedarf deckt und noch Einkommen abwirft. (im Schnitt 5-8000€ bisher) läuft noch bis 2031.

Energiezertifikat APE, Kl. F, 310,96kWh/m² / Jahr (oben) ; APE, Kl. G, 410,48 kWh/m²/Jahr (unten)

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

Preis VB