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Casa da sognare

Preis: 880.000,00 EUR

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Beschreibung

Nr. 2808 Casa da sognare, Prov. Ancona, Marken

Zauberhaftes Landhaus mit tollem Ausblick in die sanften Hügel und nur 12km vom Meer entfernt


Lage:

Das Objekt liegt auf einer Anhöhe auf 2 Hektar eigenem parkähnlichen Grund inmitten der Natur mit Blick auf einen kleinen Ort. Dort alles für den täglichen Einkauf, Restaurants, Bars, Supermärkte und Ärzte.

An die Küste, Sandstrände bei Senigallia, nur 12km. Senigallia ist eine Stadt mit Hafen und Fußgängerzone, lädt zum Bummeln und Baden an den Stränden ein; Flughafen Ancona ca. 25 km entfernt.


Beschreibung:

Dieses Objekt ist sowohl als großzügiges privates Landhaus, als Erstwohnsitz, als auch ideal für eine kleine Vermietung geeignet. Durch das Nebengebäude haben Gäste auch einen privaten Bereich.

Das Landhaus wurde 2001 mit viel Geschmack und typischen Materialien modernisiert und renoviert. Der Dachstuhl und die Bodenplatte zwischen EG/OG wurden mit Holzbalken aus Kastanie vollständig erneuert, ebenso wurden alle Fenster und Türen inklusive Fensterläden angepasst. Die gesamte Haustechnik, d.h. Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation, sowie die biologische Kleinkläranlage und ein im Boden versenkter Flüssiggas-Tank wurden erneuert. Fußbodenheizung für jeden Raum individuell einstellbar.

Der Innenausbau besticht durch kleine Details, wie Wandnischen und Sichtmauerwerk. Sehr liebevoll gestaltet.

Das Nebengebäude wurde 2001/2002 neu erbaut. Es bietet sich optimal als Gästehaus an und hat als Ausnahme ein Kellergeschoß welches gut ausgebaute Nutzfläche ist.


Einteilung:

Daten Haupthaus: ca. 200m² brutto Wohnfläche, Portico + Dachterrasse ca. weitere 66m²

Von der überdachten Pergola (34m²) gelangt man durch sowohl in die Küche als auch in den großzügigen Eingangsbereich.

EG: Vom offen gestalteten Eingangsbereich (mit zusätzlichem Holzofen), hier auch ein Bad mit Dusche, in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin mit Heizkassette, Zugang von hier auf die Terrasse durch große Glasflügeltüren, als auch in Küche (Einbauküche mit separatem Kochblock – das Highlight hier die selbst entworfenen und handbemalten Kacheln). An die Küche grenzt das Esszimmer, von hier weiter gelangt man in das Schlafzimmer im EG gelangt, mit en-suite Dusch-Bad und WC, auch hier eine Terrassentüre zum Garten.

OG: Das geräumige Treppenhaus führt zum OG, dort befinden sich 4 Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Gäste-, oder auch Arbeitszimmer. Davon eines mit einem en-suite Dusch-Bad + WC, für die anderen Zimmer ist ein weiteres Bad mit freistehender Wanne erreichbar. Vom Flur Zutritt auf die wunderschöne Dachterrasse (32m²). Über eine Außentreppe zur Dachterrasse kann das Obergeschoß auch als unabhängige Wohneinheit genutzt werden.


Nebengebäude Daten: 42m² Wohnfläche, 48m² Nutzfläche

EG: Der große Wohnraum hat einen offenen Giebel in typischer Holzkonstruktion, was den Raum größer wirken lässt. Angrenzend eine Dusche und ein Bad. Hier Fußbodenheizung.

Besondere Türe aus Bali.

UG: zwei Nutzräume, im Hauswirtschaftsraum/Bad eine Heizung über Heizkörper. Das Untergeschoß hat auch einen direkten Zugang von außen.


Grund:

Gesamtes Grundstück ca. 20.000 m², bestehend aus einem parkähnlich angelegten Garten, Olivenhain und Waldstück am unteren Teil des Grundstücks.

Eine Oase der Natur um zu entspannen - viele Ruheplätze vorhanden, Obstbäume, viele verschiedene Bereiche gestaltet, z.B. „Yogaterrasse“, Terrasse mit Seerosenbassin, usw… alles liebevoll mit Kieswegen verbunden. Ein Grund der zum Lustwandeln einlädt.

Eine großflächige, ca. 100m², geflieste Terrasse mit Pavillon kann jederzeit für einen Poolbau kombiniert werden.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, der Zaun ist weitgehend überwachsen von Büschen und somit nicht sichtbar und grüne Optik.

Zwei kleine Gartenhäuser aus Holz stehen als Stauraum für Gartengeräte zur Verfügung. Beleuchtung im ganzen Park.

Sieben Parkplätze vorhanden, zwei davon direkt auf dem Grundstück.


Technik:

Autoklave und Wasseraufbereitung

Kamin mit Heizkassette und Ventilatoren

Regenwasserzisterne 2000l

Bewässerungsanlage Garten

Fußbodenheizung

Flüssiggastank (1.500 l)

Wasser und Strom vorhanden

Telefon/ ADSL/ SAT-Anlage


Energiezertifikat vorhanden

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.


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zum Objekt: Casa da sognare [Nr. 2808]

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