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Beschreibung

Nr 1893 Landhausvilla für höchste Ansprüche, Region Marken, Prov. Pesaro-Urbino

Diese Landhausvilla, ein herrschaftlich anmutendes ehemaliges Bauernhaus, beeindruckt durch die absolut tolle Lage, durch den Ausblick, durch die hochwertige Restaurierung, durch die klassische traditionelle Art, durch die Ausstattung und vor allem durch die Atmosphäre und die Ruhe.

Lage: inmitten der sanften Hügellandschaft, unweit der Küste. Senigallia und Fano in 10-15 Min. Fahrzeit, beides historische nette Städte an der Sandküste. Kleiner Ort in nur 5 Min. Entfernung, mit intakter Infrastruktur. Zum Flughafen Ancona sind es ca.45Min.

Objektbeschreibung:

Das Haus geht auf Ursprünge von vor 1700 zurück. Das Gebäude hat aktuell ca. 440mq Innenfläche und wurde im Jahr 2000 komplett restauriert. Es wurden die Außenmauern erhalten und restauriert, ansonsten mit hochwertigen Materialien und Techniken restauriert. Auch wo möglich mit alten Originalmaterialien ausgebaut. So blieb der Anschein eines alten herrschaftlichen Anwesens erhalten Fenster und Türen aus Kastanienholz, die Eingang Türe ist um die 400 Jahre alt, natürlich hergerichtet. Innentüren  sowie deren Beschläge und Schlösser sind denen des 17./18. Jahrhunderts nachempfunden. .

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Einteilung: Die gesamte Villa hat ca. 440m² Nettofläche, sie ist mit Natursteinterrassen umgeben. 50m² sind auch zusätzlich überdacht als Pergola.

EG: Wohnraum ca. 110 m², Küche ca. 30 m², Vorrats- und Wirtschaftsraum anschließend, Garderobe, WC und große Sauna mit WC und Duschbad.

OG: Schlafzimmer mit großem privatem Bad, Schrankzimmer, , weiteres Zimmer (aktuell Büro, kann aber auch SZ sein) In der zweiten Hälfte des Obergeschosses befindet sich ein Gäste-Apartment (ca. 30qm) mit separatem Schlafbereich auf einer Galerie (ca. 15qm), auch hier ein Bad.

+ Gästewohnung ca. 80 m²: bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Ein Bereich der ideal wäre für Vermietung, oder auch für ein fest angestelltes Personal. housekeeper.

+ Garagengebäude ca. 100 m² mit Werkstatt, Raum für die 8 KW Fotovoltaik-Anlage – darunter eine Zisterne für die automatische Gartenbewässerung mit 180cbm

+ offener Schuppen 4x8 m

Technik. Besonderer Ofen Typ Kachelofen im Wohnzimmer der gleichzeitig noch die Küche und über die Wand den Flur und das Schlafzimmer mit beheizt.  Fußbodenheizung im ganzen Haus. Küche im mediterranen Stil ca. 30m“ mit einer bequemen Kochinsel diese mit 6 Induktionkochplatten.

Garten. ca.8.000m²: Das Grundstück (gesamt ca. 10.000m²)  ist komplett eingezäunt und wird von einem vollautomatischen Eingangstor abgeschlossen

Ein Schwimmbad, mit Genehmigung, sollte auf dem Grundstück realisierbar sein.

Auf dem zauberhaftem Grundstück befindet sich alter Baumbestand (Kastanien, Walnussbäume und Pistazien, 40 Oliven, alle möglichen Obstbäume (Zitrone, Mispel, Orange und Grapefruit, Aprikose, Feige, Granatapfel, Mirabelle), Bewässerung durch eine eigene Zisterne..

Anschlüsse:

Stromnetz (20KW), Gemeindewasser,

Festnetz Telefon integriert im Funk- Internet System W-Lan, SAT-Anlage, umfangreiches Alarm-und Sicherheitssystem (verbunden mit einem Sicherheitsunternehmen)

Energiezertifikat APE Klasse E, 107,701 kWh/m²/ Jahr