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Beschreibung

 Nr. 2779 Charmante Villa, Lazie südlich von Rom mit Pool.

Eine charmante Villa die einen schönen Wohnsitz darstellt aber auch ein besonderes Feriendomizil bilden kann, auch Investoren die gerne vermieten möchten, oder kombiniert Eigennutz und Ferienvermietung finden in dieser Villa ein perfektes Obj. nicht zuletzt wegen des Schwimmbades und dem tollen Garten von ca. 4500m² mit wunderbarem Baum- und Pflanzenbestand und angrenzenden Olivenhain mit ca. 4000m². Auf dem Grund ein Brunnen. Das Pool verfügt über eine Relax Zone und ist von schönen Terrassen und Freisitzen umgeben.

Lage: Die Villa liegt nicht isoliert, im Umfeld ein paar Nachbarn, ebenfalls auf Villenniveau. Diese charmante Villa liegt im Bereich Genzano in sanfter Hügellandschaft. ca. 4km vom Lago Nemi und ca. 11km vom Castel Gandolfo , der Sommerresidenz der Päpste, entfernt. Südlich von Rom ca. 1 Stunde, der Bahnhof mit guter Anbindung ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt. An die Küste sind es ca. 30km.

Einteilung: Der überdachte Eingangsbereich im EG führt in die geräumige Eingangshalle mit der schönen Innentreppe. Von hier aus verteilen sich die Wohnraum dieser Ebene, Wohnraum, Wohnküche, Studio, ein Bad. Außer der Eingangsterrasse die überdacht ist lädt noch ein ca. 30m² große überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Diese Veranda ist vom Wohnraum und der Wohnküche aus zugänglich.

Im ersten Stock befinden sich 4 Schlafzimmer und 2 Bäder eines davon en-suite. Alle Räume haben einen Balkon (3 Stück) und eines eine Terrasse. Meerblick hier. Über eine Dachluke mit Ziehleiter gelangt man ins Dachgeschoß, Abstellfläche, geräumig und gut belüftet.

Das Untergeschoß besteht aus einer Doppelgarage, Keller, Technikraum. Auch noch in dieser Ebene 3 Schlafräume ein Studio, ein Bad und ein Abstellraum.

Technik und Ausstattung: Der Bau wurde in den 70iger Jahren erstellt und ist in sehr gutem Erhaltungszustand und gepflegt. Die Villa wurde von einem Architekten geplant und dabei wurde sehr auf die Position und Ausrichtung Wert gelegt. Panorama und auch an die Teilung in 2 Einheiten gedacht. Die Böden sind Fliesen im Wohnbereich und Parkett in den Schlafbereichen und im Studio. Innentreppe aus Marmor, Holzfenster, Terrassen Belag ist aus Porphyr und Sanpietrini Stein.

Als Besonderheit ist noch zu erwähnen, dass auf dem Grund ein artesischer Brunnen vorhanden ist.

Energiezertifikat Klasse C, 64,60kwH/ mq/ Jahr gültig bis 2027

Preis 470.000€

3,57% inkl. MwSt. Käuferprovison.