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Landhaus Teil v. Gutshof

Preis: 450.000,00 EUR

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Beschreibung

 Nr. 2776 Landhaus in Meer Nähe; Teil v. historischem Gutshof, Toskana

Ein traditionelles toskanisches Anwesen, Teil eines ehemaligen großen Gutshofs, eigenständiges Haus, mit 2 Nachbarn, in zauberhafter Lage und in MEERNÄHE, nur 8km an die tolle Küste.




Lage:

Nur 5km von der Stadt Rosignano Marittimo und nur 8km von Castiglioncello, mit traumhaften Stränden entfernt.

Flughafen Pisa ca. 38km, nach Livorno ca. 28km.




Beschreibung:

Als „Kleinod“ will ich dieses Objekt bezeichnen. Es wurde liebevoll renoviert und dabei die alten Materialien wo möglich erhalten und mit klassischen Materialien ergänzt. Die Renovierungsarbeiten wurden im Jahr 2000 beendet, auf Details wurde geachtet, mit einem Architekten perfekt gestaltet.

Vor der Renovierung waren hier der Weinkeller und die Verwalterwohnung des historischen Landguts untergebracht.

Jetzt ist es ein eigenes Haus mit der Möglichkeit auch 2 Einheiten zu bilden. Die anderen angrenzenden Teile sind Dauerwohnsitze.

Das Haus liegt eingebettet im eigenen Garten mit 45 alten Olivenbäumen und Obstbäumen, viele Zierpflanzen, verschiedene Terrassen, ein Traum.

Das Grundstück ist umzäunt, eigene Zufahrt, absolute „privacy“.

Sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Feriendomizil, wie aktuell, geeignet.




Ausstattung

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet, alle Zimmer sind liebevoll und authentisch möbliert.


Der Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss sehr gemütlich und bietet typisches Toskana-Flair

dank offenem Kamin, Gewölbedecke, Cotto- Böden und hochwertigen Materialien. In der Küche antike Marmorarbeiten.

Sämtliche Fenster und Außentüren sind aus massivem Kastanienholz gearbeitet. Für die

Bäder wurden hochwertige Fliesen verwendet sowie wertvolle Einzelstücke (z.B. eine alte

freistehende Badewanne).



Einteilung

EG: Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essraum, Küche, Gäste-WC,Abstellraum, überdachte Terrasse vor dem Haus; im UG ein Kellerraum, idealer Weinkeller mit Gewölbe; 1.OG: Dachterrasse im ersten Stock , 2. Kleines Wohnzimmer sowie großes Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss,

Mansarde; 2 Dachräume als Schlafzimmer genützt und ausgebaut jedoch eingetragene Dachkammern, sowie Technikraum im Dachgeschoß.

Zusätzlich gibt es in Haus Nähe eine komplett geflieste Terrasse ( Hohlraum darunter nutzbar) 48m². Daran anschließend befindet sich ein Holzbackofen und ein Raum für die Entkalkungsanlage.

Im Hohlraum- Keller ist Platz für Gartengeräte und den Traktor zum Rasen mähen.


Das Anwesen wird von den derzeitigen Eigentümern liebevoll gepflegt und auf Wunsch inklusive der Einrichtung (ausgenommen persönlicher Gegenstände) übergeben.


Daten:

Räume zum Schlafen genützt 3 (2 davon im Dachgeschoß die Dachkammern)

Bäder 2

Wohnräume – Esszimmer 2

Küche 1

Abstellräume 3

Keller 2

Terrassen 3 (eine überdacht)

Etagenanzahl: 3

Wohnfläche: 130 m² + Dachgechoß

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 40 m²

Grundstück: 4.000 m² (45 Oliven und viele Obstbäume)


Technik:

Zentralheizung – Gas

Alarmanlage.

Velux-Dachfenster mit automatischem Rolladen.

Massive Kastanienfenster und Türen sonst im Haus.

Küche mit antiken Marmorarbeiten, heute unbezahlbar.

Hochwertige stimmige Fliesen , Einelstück z. B. die alte freistehende Badewanne, sonst moderne tech. Ausstattung in den Bädern,

Sat. – TV

Energieklasse G, APE, 732,00kWh/m²/Jahr, gültig bis 2027


Käuferprovision 3% + MwSt = 3,57%

Preis , FESTPREIS: 

z.Zt. keine Grundrisspläne vorhanden...

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zum Objekt: Landhaus Teil v. Gutshof [Nr. 2776]

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