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casa Rosa, Toskana

Preis: 1.250.000,00 EUR

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Beschreibung

 Nr. 2772 Villa Bolgheri, dieses Landhaus  liegt ganz in der Nähe dieses phantastischen Ort, eine Rarität, Prov. Livorno- Toskana




Lage: Nur ein paar Meter von einer der schönsten Alleen Italiens, bei Bolgheri, die mit mächtigen Jahrhunderten alten Zypressen gesäumt ist, gelegen. In der Nähe ein Dorf mit einer Burg am höchsten Punkt, eine Atmosphäre bei der man sich in vergangene Zeiten zurück versetzt fühlt, Charme und auch gute Infrastruktur. Im Ort kann man in den Gassen bummeln, den Aperitivo in einer der typischen Bars nehmen und in den Restaurants die gute Küche genießen, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

Umgeben von weltbekannten Weingütern , wie Sassicaia, Ornellaia… alle ein Begriff für Weinliebhaber, außerdem ein tolles Olivengebiet und was noch das Tüpfelchen auf dem „ I“ darstellt ist die Nähe zum Meer (8km) das sind 10 Min. mit dem Auto oder auch mit dem Rad perfekt. Hier an der etruskischen Küste mit tollen Sandstränden, ausgedehnten Pinienwäldern, genießt man die Natur, die Dünen den Sonnenuntergang, ein TRAUM.

Ich möchte diese Lage als eine der BESTEN Lagen in Mittelitalien bezeichnen. Dieses Flair, die Natur nahe Lage, aber auch der fast herrschaftlichen Touch zeichnet diese privilegierte Lage aus die man in diesem Anwesen spürt. Hier im eigenen Garten, unter den alten Oliven, einfach sitzen und die Gedanken schweifen lassen… ein Glas guter Wein .. und man ist zufrieden.




Beschreibung: Flächen aktuell 130m²+ 55m² , Nutzfläche 35m², Grund 4.500m².

Hauptgebäude von 130 m2 (brutto inkl. Mauern) mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, Wohnzimmer, Küche, offener Kamin, Galerie/Loft, überdachte Terrasse (35m²). Zusätzlich ca. 35m² Keller.

Nebengebäude von 55 m2 (brutto inkl. Mauern) mit 1 Schlafzimmer und1 Badezimmer,1 Abstellraum und Pergola (ca.25m²)


4500 m² großen Garten mit Olivenhain und altem Baumbestand. Ideal auch für ein Pool oder einen Schwimmteich.




Es besteht eine Erweiterungsmöglichkeit für Gebäude dieser Art, laut städtebaulichem Nutzungsplanvorhaben, von ca. 26m² und für Technikräume. Eine gute Möglichkeit für mehr Platz.




Ausstattung: Im Haupthaus eine rustikale Küche mit Cotto Boden, ein heller Wohnbereich mit hellen Holzbalken und sehr hellem hochwertigen Parkett, offener Kamin, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer die auch sehr gut ausgestattet sind, ein Loft über die großzügige Treppe erreichbar, das Platz für zwei Schlafsofas bietet, oder ein Studio sein könnte, oder .. oder …oder. Eine große überdachte Terrasse gehört ebenfalls zum Haus.

Nebengebäude mit einem Schlafzimmer, zwei Badezimmern, einer Küchenzeile und ein Abstellraum sowie die Pergola-Terrasse.

Ein Keller von 35 Quadratmetern unter dem Hauptgebäude und ein großer Parkplatz vervollständigen das Anwesen.

Auf dem Grundstück kann man, bitte mit Genehmigung, ein Schwimmbad oder auch einen Schwimmteich integrieren.


Freizeit: Ein Juwel für Liebhaber des Radsports, für Naturwanderungen und natürlich für den Wassersport. Kultur wird in der Toskana sowieso groß geschrieben und muss an dieser Stelle nicht extra erwähnt werden. Kulinarisch inmitten eines Wein- und Olivengebiets gelegen, besser geht es nicht.

Technik: Strom und Wasser vorhanden. Zentralheizung mit Energieträger Gas. Alarmanlage; automatische Bewässerungsanlage im Garten.

Energiezertifikat in Erstellungsphase.

Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.

 

z.Zt. keine Grundrisspläne vorhanden...

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zum Objekt: casa Rosa, Toskana [Nr. 2772]

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