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Beschreibung

Nr. 2293 Casa Cecilia, Prov. Pesaro-Urbino, Reg. Marken

Diese neu erbaute, großzügige Landhaus im Villenstil liegt nur ca. 15 Kilometer von der schönen Küste mit Sandstränden im Hinterland von Fano.

Lage: 18km von Fano (alte Küstenstadt mit Fußgängerzone, tollen Restaurants, Krankenhaus…), 15 km von der Küste mit Sandstränden. 8km von San Costanzo, ideal für Einkäufe, oder auch große Einkaufscenter bei Fano, ca. 15km.

Die Aussicht ist zauberhaft, über sanfte Hügellandschaften, offen nach allen Seiten und ein toller Blick, ruhig, letztes Haus an der Straße.

Flughafen Ancona 45 Min sind 47km.

Beschreibung.

Das Haus ist sehr geräumig, es verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Studio im oberen Stockwerkt, hier zwei große Bäder . Das Master- Schlafzimmer mit Schrankzimmer und privates Bad, die anderen Räume teilen sich das zweite Bad auf diesem Stockwerk.

Unten, Wohnraum, Einbauküche im Landhausstil und ein Bad und Abstellkammer, weiter verbunden in den Seitenteil der auch mit allen Anschlüssen für Küche ausgestattet ist und auch für einen Wohnraumausbau mit wenig Aufwand abgeschlossen werden könnte. Eintragung wird aber Nutz-Raum , Studio… bleiben da dieser Teil „nur“ 2,40m Raumhöhe hat.

Gesamte Flächen Wohnraum  und seitlicher Anbau 251n² (brutto inkl. der Mauern, Terrassen auch überdachte 35m².  Grund ca. 4.800²

Ein paar Details und Technik:

Der Wohnraum ist 43mq groß, die Abzüge sind für ein doppeltes Kaminsystem erstellt. Innen nur noch Anschluss zu machen, es ist sowohl ein Ofen, oder Pelletofen oder offener Kamin möglich. Von außen, von der überdachten Terrasse (ca. 27m²) auch heizbar und als Barbecue verwendbar. Es sind 2 Kamin-Abzüge. Die Küche hat ebenfalls fast 19mq.

Oberes Stockwerk die Schlafräume mit Parkett, Zentralheizung. Die Bäder eines mit Mosaik modern, das andere in Landhausoptik mit Maßeinbauten aus Holz, Holztüren, alles Schreinerarbeiten. Holzfenster mit Isolierscheiben, Läden aus Holz, Mückengitter…

Stahltreppe mit Holzstufen, offen nach oben, ein schönes Element. Unten große hochwertige Fliesen in heller Optik und in der Wohnküche passend zur Landhausküche. Bäder mit Wanne und mit Duschen.

Der Garten ist im Moment noch einfach mit Wiese angelegt, ein Pool wäre auch möglich.

Energiezertifikat APE Klasse D, 114,347 kWh/mq/Jahr

 Die Pläne erhalten Sie auf Anfrage von CASA BELLA