Nr. 1543 Luxuriöses Landhaus mit Wein- und Olivengut
Ein TRAUMOBJEKT, wollten Sie schon immer Ihren EIGENEN WEIN, Ihr OLIVENÖL, mit allen Sinnen genießen und dabei in einem ausgesprochen luxuriösem Landhaus residieren? Dieser Traum geht mit dem nachfolgend vorgestellten Objekt in Erfüllung.

Beschreibung, Anlage
Luxuriöses Landhaus mit 300m² Wohnfläche im Originalstil neu aufgebaut mit grosser Gartenanlage, Swimmingpool, Sommerhaus (ca. 50m²), überdachter Sonnenterasse und offener Dachterrasse.
Einteilung
Wohnhaus:
EG Entre, Speisezimmer mit Wohnraum und Kamin, 2 Küchen, WC, Wintergarten, Waschküche, Arbeitsraum.
OG 3 Schlafzimmer, Bad, Nebenraum, Wohnsaal, Bibliothek.

Technik Ausstattung. Cottaböden, Fliesen „Louvre“ , „Versace“Granit mit Ornament, und Holzböden; Pelletöfen; TV Anschluss in jedem Zimmer
Gaszentralheizung, Solar für Wasser, DSL-Anschluss…..

Cantina:
UG Weinkellen mit Holzfasser, Stahltankraum, Apparatepark, Lager, Abfüllerei, Produktionsplatz mit Rolltor, Waschzelle.
EG Weinstube mit 30Plaetzen, Werkstatt, grosse Abstellflächen, 2 Gästedoppelzimmer mit Bad, Archiv, Labor, Nasszelle, Enologieraum, Garage 6x6m mit Sektionaltor, Maschinen- und Traktorenparkraum mit Rolltor.
OG Trockenlager Cantina, Estrich für Haus, Büro.

Grund,. gesamt 7 Ha.
Das Wohnhaus liegt inmitten von 4Ha Reben der Klasse DOC und IGT, angrenzend kommen ein Olivenhain mit 1.3Ha sowie eine Fruchtplantage mit 0.4Ha. und ca. 1.3 Ha. Garten und freier Grund.

Lage:
Das Objekt liegt ca. 10km von Senigallia entfernt (40‘000 Einwohner). Flughafen Ancona in 30 Minuten erreichbar, Rimini in 45 Min.
Ein netter kleiner typischer Ort 2km.
In diesem Umkreise von 10Km befindet sich die gesamte Infrastruktur wie, Autobahnanschluss, Schulen, Meer, Hotellerie, Einkaufszentrum, historischer Stadtkern mit Fußgängerzone die zum Bummeln einlädt, Ärzte, Gastronomie, vielfältige Gewerbebetriebe, einfach alles was man zum Leben braucht.
Naturliebhaber finden die Naturparks des Vorappenin mit z. B. Gebiet des Monte Catria in kurzer Distanz.
Beim benachbarten Betrieb kann man reiten, Mountainbiking vom Haus aus, Wassersport am Meer, Tennis in 10 Minuten Entfernung.

Für den Wein-und Olivenbetrieb: (Gesamt Anbauflaeche 5,7Ha, davon 4 Ha. Wein, 1,3 Ha Oliven, 0,4 Ha Obstbäume)
Cantina mit 900m² Fläche, neu erstellt auf 2 ½ Geschossen mit modernster Topinfrastruktur für die Wein-und Olivenölproduktion, sowie allen Nebenräumlichkeiten in grosszügigster Art und Weise. Die gesamte Anlage ist über ein elektrisches Eingangstor und die private Zufahrtsstrasse auf eigenem Grund erreichbar, mit genügend Plätzen und Verkehrsraum, welche alle Dauerbeläge haben wie Betonsteine oder Teer.
Waschplatz, eigene Tankstelle, grosser Unterstand, großer Zwinger und ein 200m2 grosser eingezäunter Freiauslauf für die Hunde gehören ebenfalls dazu.

Bausubstanz
Diese Anlage wurde2000-2004 komplett neu erstellt incl. Rebanlage, Fruchtplantage und Olivenhain. Das Wohnhaus wurde erdbebensicher (Das gilt auch für die Kantine nachstehend) auf Pfählen und belüfteter Betonplatte errichtet in konventioneller Bauweise…………weiter Infos bei CASA BELLA ANFORDERN…………

WEITERE DETAILS ZU WIRTSCHAFTLICHEN MÖGLICHKEITEN; VERMARKTUNGSWEGEN; ZUBEHÖR; MASCHINENPARK……….Bitte bei CASA BELLA anfordern. Ebenso kann ein Gutachten über die Wertermittlung für ernsthafte Interessenten vorgelegt werden.

Verkaufspreis inclusive 565‘000 Euro an Zeitwert von Anlagen, Maschinen, Fahrzeugen und Einrichtungen.
Der Verkaufspreis betraegt € 2.800.000,00
 

Nr. 1510 Casa uliveto, in der Toskana.
Daten:
Außergewöhnliches schön gelegenes Landhaus mit
2 Nebengebäuden im toskanischen Stil
mit ca. 110 m² Wfl. und ausbaubarem
Dachgeschoss mit 80 m² mit 9ha Grundsück
Oliven, Obst und Wald
Lage :
Die Lage ist sehr selten, schön! und ein Traum mit wundervollen Blick in die Maremma,
Richtung Grosseto und zum Meer. Castiglione della Pescaia ist in
ca. 20 Minuten erreichbar.
Beschreibung:
Dieses zum Verkauf stehende Landhaus/Farm mit zwei Nebengebäuden
im toskanischen Stil liegt am Hang eines Hügels, eingebettet zwischen
alten Olivenbäumen und mit einem wunderschönem Panoramablick
in die bekannte Maremma in der südlichen Toskana.
Das Haus befindet sich inmitten eines 9 ha großen Grundstücks,
auf dem biologischer Olivenanbau betrieben wird. Ertrag ca. 5-600Liter pro Jahr. Dieses Grundstück gehört zum Haus und ist im Preis enthalten.
Das Haus wurde nach ökologisch-nachhaltigen Kriterien vor ca. 10 Jahren neu gebaut
Einteilung:
• Eine großzügigen Wohnküche mit offenem Kamin,
3 weiteren Schlaf- oder Wohnzimmern und einem großen Bad, alles
im Erdgeschoss mit ca. 110 m2 Wfl.
• Das Dachgeschoss kann noch zu
weiteren 80 m2 Wfl. ausgebaut werden.
• Im Souterrain befinden sich weitere Wirtschaftsräume, die zum Teil
zu Wohnräumen mit ca. 60 m2 Wfl. umgebaut wurden.
• Zwei Nebengebäude a ca. 35m² in sehr gutem Zustand sich auch vorhanden.
Solar für Warmwasser, Holzheizung für die Zentralheizung. (leicht wandelbar)

Auf dem Anwesen, zu dem eine Privatstraße führt, gibt es ein
Wäldchen, eine Quelle, einen Garten mit ca. 50 Obstbäumen und einen
kleinen Bach. Wer das Einfache und Ländliche liebt, sollte sich hier
angesprochen fühlen. Auch die ländliche Küche, die Sie in vielen
kleinen Restaurants im Umkreis von ca. 5– 20 Autominuten genießen
können, wird Sie begeistern.
Ein paar Umgestaltungen oder weiter Ausbauten nach Geschmack des zukünftigen Eigentümers werden nötig werden.
Alternativ ist auch eine Miete möglich. (+ Kosten für die Instandhaltung der Farm, um die sich der Mieter kümmert)

Kaufpreis: EURO 950.000,–
Miete jährl.EURO 30.000,-
 

Prov. Pesaro-Urbino
Nr. 1496 casa alla mura
Ein Stadthaus im historischen Zentrum eines zauberhaften Ortes mit bester Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Apotheke, Bar, Restaurant und Flair pur. In den kleinen Gassen spaziert man zwischen alten Palazzi und historischen Gebäuden.
Das Mattonehaus ist aktuell von einer Familie genutzt, durch das Treppenhaus ist die Unterteilung in 3 separate Wohnungen nur noch eine Angelegenheit von Schlössern an den jeweiligen Zugängen.
Die Besonderheit für ein Stadthaus im historischen Zentrum ist der nette kleine Garten der sowohl über die unten liegenden Nutzräume zu erreichen ist, als auch über eine Treppe aus dem ersten Stock.
Das Haus ist bewohnbar, Verbesserungen sind nötig. Handwerklich Begabte können hier Ihre Wünsche selbst erfüllen. Es sind im ganzen Haus alte Materialien vorhanden.
Von den Fenstern bietet sich ein zauberhafter Ausblick, offen, sonnig, Panorama.
Zum Garten ist im ersten Stock auch noch ein kleiner Balkon nach innen vorhanden.
Ans Meer fährt man 20 Minuten, bei Fano - Marotta.
Einteilung:
Straßengeschoß, Keller teils mit Gewölbe nicht ausgebaut. (bietet viele Möglichkeiten)
1.OG : 2 Wohnungen
2. OG, eine weitere Wohnung und noch unausgebaute Räume.
DETAILS zu der Einteilung und Ausstattung bitte bei CASA BELLA anfordern.
Im Garten eine Olive, eine Feige und ein paar alte Zierpflanzen, der Garten ist sehr verwuchert und bedarf einer Grundinstandsetzung.
Im Haus Heizung vorhanden, Anschlüsse an das städtische Gasnetz, und Abwassernetz.
Strom und Wasser.
Nach den Verbesserungsarbeiten ein Flairobjekt für Italienliebhaber die das Ambiente in einem kleinen Ort schätzen.


 

Nr. 1478 Casale Calanchi, Prov. Teramo, Abruzzen
Mit diesem traumhaften Objekt kann man sich endlich den Wunsch erfüllen den viele insgeheim hegen.
Leben Sie hier nach italienischer Lebensart genießen Sie das „DOLCE VITA“
.
Eine Investition in dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten. Ideal für alle die am liebsten in Italien leben möchten und vielleicht auch eine Beschäftigung nach eigenem Willen ausüben wollen.
Mit dieser Immobilie stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
• Möchten Sie eine eigene Produktion von Olivenöl haben, haben landwirtschaftliche Pläne ? Wenn nicht dann kann das große Grundstück auch weiterhin verpachtete werden und man ist Genießer.
• Haben Sie gerne viele Gäste bei sich möchten aber privat Ihren Bereich?
• Möchten Sie gerne ein wenig vermieten? Alles möglich. Es bestehen außer dem privaten Haus auch noch 3 separat zugängliche Apartments.
• Lieben Sie mediterrane Pflanzen? Im bezaubernd angelegten Garten bieten sich viele Sitzplätze im Pavillon, im Freisitz, auf Terrassen und überall duftet Lavendel, Rosen und andere Blumen. Ein Meer der Sinne.
• genießen Sie es nur 14km vom Meer zu sein, in einer guten Viertelstunde erreichbar.
Einige Daten:
Das Casale wurde vor kurzem neu erbaut auf einer alten Ruine mit vielen Originalmaterialien.
Das Haus besteht aus dicken Poroton-Mauern und ist mit alten „Mattoni“ (Backsteinen) verblendet.
Das Dach in alter Optik, aber mit bester Isolierung (dickem Kork plus Verputz). Der Hauptteil ist die private Wohnung über zwei Etagen und der seitliche Teil ist in 3 Apartments, alle mit privatem Eingang, unterteilt.
Apartments Innenfläche ca. 19m² , 46m² und 45m² Fläche
Haupthaus netto ca. 186m² + gesamt 50m² Portico
Gesamt 350m² Wohnflächen inkl. überdachter Terrasse.
+ Genehmigung für eine große Scheune optisch an das Haupthaus angepasst (für Garage, Pool, Fitnessbereich, Stallungen etc.) Die Baugenehmigung ist vorhanden plus die Zusage einer Subvention. Dazu bitte Infos von CASA BELLA anfordern. .
Genehmigung für Vermietung für 12 Personen besteht.

Landwirtschaftliche Flächen ca. 19.2 Ha. 192.000m² mit Olivenhain über 150 Oliven.
Da als landwirtschaftlicher Betrieb eingetragen, kann auch der nächste Eigentümer der diese Konstellation übernimmt, viele Vorteile auch in Hinsicht von Subventionen erhalten. Details bitte bei Casa Bella anfragen.

Vermietet wurde bisher 2 Jahre und es hat sich schon ein Stammkundenkreis entwickelt.

Technik.
Das Objekt wurde soweit möglich mit den alten originalen Materialien erbaut. Die neueste Technik wurde aber berücksichtigt und geschickt integriert.
In allen Wohnräumen Fußbodenheizung,
Klimaanlage zentral für das ganze Gebäude, Isolierfenster, hochwertige Türen und Fenster, klassische schöne Böden, 5 Bäder, 4 Küchen (eine sehr große in der Hauptwohnung), großer Eingangesbereich, Wohnzimmer mit 65m² mit offenem Kamin, isolierte Außenmauern, bestens isoliertes Dach…
Ein Haus, das von vorneherein als Erstwohnsitz und Dauerwohnsitz konzipiert wurde und auch den heutigen Energiemaßstäben entspricht.

Im zauberhaften Garten blüht und gedeiht alles was sich das Herz wünscht, auch viele Obstbäume.